Un restyling da ~100.000 PLN può davvero far recuperare l’investimento entro 1 anno?
Nel caso di un appartamento in via Długa, i dati mostrano con chiarezza la portata del
Abbiamo confrontato i risultati di settembre 2025 con quelli dopo la ristrutturazione, a settembre 2026.
E la differenza è enorme.
Set 2025: 6.764 PLN netti. Set 2026: 16.946 PLN netti
A settembre 2025, l’appartamento in via Długa ha generato 6.764 PLN di risultato
Un anno dopo, già dopo le modifiche, il
16.946 PLN netti.
Ben 10.182 PLN in più in un solo mese.
Quindi un +circa 150% anno su anno.
In breve: a settembre 2026, circa 2,5 volte il risultato netto rispetto all’anno prima.
Ma il solo fatturato è solo una parte
Aumento dell’occupazione:
Dopo il restyling, l’appartamento si vende a prezzo più alto ed è scelto molto più spesso dagli Ospiti. Questo aumento indica che le modifiche hanno portato sia a una prenotazione più cara sia a più interesse verso l’immobile.
Parliamo di ~+50% di occupazione rispetto all’anno prima.
È l’effetto che cerchiamo quando rinnoviamo un appartamento: non solo alzare il prezzo, ma creare un prodotto che gli Ospiti vogliono prenotare.
RevPAR:
Il cambiamento si vede ancora di più nel RevPAR: ricavo per ogni giorno disponibile.
Tra settembre 2025 e 2026: +153% vs l’anno precedente.
Quindi il RevPAR è cresciuto oltre 2,5
In pratica, l’appartamento ha iniziato a sfruttare molto meglio il proprio potenziale di
Aumento del prezzo medio della notte
Il passaggio successivo riguarda il prezzo medio
Il mercato assorbe tariffe più alte, permettendo +ADR del 69%.
Ed è qui che emerge l’elemento più interessante del
Dopo la ristrutturazione, è stato
alzare il prezzo medio, aumentare l’occupazione e raddoppiare (e oltre) l’efficienza di vendita dell’appartamento.
Questo distingue una ristrutturazione per investimento ben pianificata da un semplice “restyling di
E l’alta stagione? Anche qui si vede il
Per non basare tutta la storia su un solo mese, conviene guardare anche un altro intervallo di date. Dal 1° giugno al 31 agosto.
Nel 2026 l’occupazione è stata leggermente più bassa, quasi -4,9%, ma il risultato per giorno disponibile è stato
RevPAR: +~23%; prezzo medio notte venduta: +~29%.
Questo dimostra che l’obiettivo non è sempre vendere ogni giorno
L’obiettivo è massimizzare il profitto da ogni giorno in vendita, mantenendo il senso economico di ogni prenotazione. Quindi non è puntare al 100% di occupazione a qualunque costo. Se vendere un giorno sotto una certa tariffa non conviene, non abbassiamo le tariffe solo per riempire il calendario. Ogni decisione sui prezzi deve considerare costi, margine e valore reale dell’appartamento, così che più occupazione si traduca davvero in più risultato finanziario, non solo in più prenotazioni.
Dopo il restyling, l’appartamento poteva generare più valore da ogni singola prenotazione e ottenere un risultato più alto a parità di occupazione
Che cosa ci dicono questi numeri?
Se guardiamo solo al settembre, la differenza tra il 2025 e il 2026 è:
+10.182 PLN netti al mese.
Se un aumento addizionale del genere si mantenesse anche nei mesi successivi, la crescita supererebbe i 120.000 PLN in un anno.
Per questo, quando parliamo di un budget di ~100.000 PLN per ristrutturare, non lo vediamo come un semplice costo.
Lo consideriamo un investimento in un prodotto che deve poi generare
Ovviamente, i risultati nell’affitto breve cambiano con la stagione, la domanda e molti altri fattori: quindi non si può dare per scontato lo stesso aumento ogni mese.
Questo case, però, mostra chiaramente quanto possa essere grande la differenza tra l’appartamento prima e dopo un cambiamento ben
Cosa abbiamo cambiato nell’appartamento in via Długa a
Un appartamento di 102 m² nel centro storico di Danzica.
Durante i lavori non ci interessava solo creare una “casa più bella”.
L’appartamento è stato completamente rinfrescato e adattato soprattutto alle esigenze di famiglie e gruppi numerosi. Oggi, con un uso efficace degli spazi, può ospitare comodamente fino a 8 persone. Ci sono due camere da letto separate con letti matrimoniali e una stanza pensata per soggiorni in famiglia.
Un punto chiave è stata anche la nuova cucina su misura di Downtown Wood: ha alzato lo standard degli interni e, insieme, ha fatto sfruttare meglio lo spazio disponibile.
Ed è qui che si trova la chiave del
Non creiamo gli interni solo per le foto.
Li progettiamo per un ospite specifico e per un modo preciso di vendere
Con metrature così ampie, il potenziale è soprattutto per famiglie e gruppi più numerosi. Incidono sul comfort, sulla valutazione dell’offerta e sul prezzo raggiungibile.
Per questo, quando investiamo nel restyling, ci concentriamo soprattutto su cambiamenti che possono tradursi in risultati futuri.
Non ogni appartamento richiede un restauro completo
Via Długa è un esempio di modernizzazione, ma non sempre serve demolire muri e rifare tutto.
A Downtown eseguiamo anche ristrutturazioni di appartamenti pensate per ottenere il massimo effetto con un budget controllato.
In base alla proprietà: home staging, integrazione arredi, cambio disposizione, modernizzazione illuminazione, sostituzione mobili principali, più funzionalità o servizio fotografico professionale.
La regola più importante resta però la stessa:
Rendiamo efficaci soprattutto i cambi che guidano le scelte degli ospiti e il potenziale di vendita.
Sul sito Downtown spieghiamo come funziona. Nelle ristrutturazioni puntiamo, tra l’altro, su uso dello spazio esistente, miglior allestimento, rimozione elementi che generano recensioni negative e, con valido motivo business, modifica funzionalità appartamento.
Guarda le ristrutturazioni degli
Come sappiamo cosa conviene cambiare?
Il nostro lavoro non si ferma alla
Dopo, noi stessi immettiamo l’appartamento sul mercato, vendiamo i soggiorni, gestiamo i prezzi e analizziamo i
Così capiamo molto rapidamente quali scelte progettuali funzionano.
Downtown gestisce oltre 1000 appartamenti e oltre 60.000 prenotazioni all’anno.
Otteniamo così molti dati su:
cosa scelgono davvero gli ospiti, cosa li fa pagare di più, quali disposizioni vendono meglio e quali arredi aumentano l’attrattiva.
Per questo, quando ristrutturiamo a reddito, non chiediamo solo:
“Cosa sembrerà meglio?”
Chiediamo soprattutto:
“Cosa farà sì che questo appartamento si venda meglio?”
L’appartamento di via Długa è un esempio molto valido di risposta a questa domanda.
Non è solo un restyling degli interni.
È una trasformazione di un prodotto a
È così che affrontiamo ristrutturazioni e restyling a Downtown Rent.
