Kann sich eine Renovierung der Wohnung für ca. 100.000 PLN realistisch so auswirken, dass sich die Investition binnen 1 Jahr wieder
Bei der Wohnung in der Długa-Straße zeigen die Zahlen die Veränderung sehr klar.
Wir verglichen die Ergebnisse der Wohnung: September 2025 vs.
Und der Unterschied ist enorm.
September 2025: 6.764 PLN netto.
Im September 2025 erwirtschaftete die Wohnung in der Długa-Straße ein Nettoergebnis
Ein Jahr später, bereits nach den
16.946 PLN netto.
Das sind 10.182 PLN mehr innerhalb eines Monats.
Das entspricht ca. +150% Ergebnis im
Kurz gesagt: Im September 2026 erzielte die Wohnung rund 2,5-mal das Nettoergebnis vom Vorjahr.
Doch der reine Umsatz ist nur ein Teil
Anstieg der Auslastung:
Nach dem Umbau wurde die Wohnung nicht nur teurer vermarktbar, sondern auch deutlich häufiger von Gästen gebucht. Dass sich dieser Wert erhöht hat, zeigt: Die Änderungen führten nicht nur zu einem höheren Wert pro Einzelbuchung, sondern auch zu größerem Interesse an der Wohnung selbst.
Hier sehen wir einen Auslastungsanstieg von ca. 50% ggü. dem Vorjahr.
Genau diesen Effekt wollen wir bei der Renovierung einer Mietwohnung: nicht nur den Preis erhöhen, sondern ein Produkt schaffen, das Gäste wirklich buchen.
RevPAR:
Noch deutlicher wird die Veränderung im RevPAR, also im Umsatz pro verfügbarer Mietnacht.
September 2025 vs. 2026: Gegenüber dem Vorjahr +153%.
Damit stieg der RevPAR um über 2,5-mal.
Die Wohnung hat ihren Vertriebspotenzial einfach deutlich effizienter genutzt.
Steigerung des durchschnittlichen
Als Nächstes: der durchschnittliche Preis der
Der Markt hat die höheren Sätze aufgenommen – so konnte der ADR um 69% gesteigert werden.
Und hier kommt der spannendste Punkt in dieser Case
Nach der Renovierung gelang es
den durchschnittlichen Übernachtungspreis zu erhöhen, die Auslastung zu steigern und die Vertriebswirksamkeit der
Das ist der Unterschied zwischen einer gut geplanten investiven Renovierung und dem bloßen „Wohnung
Und wie sieht es mit der Hochsaison aus?
Damit die Story nicht nur auf einen Monat basiert, schauen wir zusätzlich auf einen Zeitraum: 1. Juni bis 31. August.
2026 lag die Auslastung um knapp 4,9% leicht niedriger; dennoch war das Ergebnis pro verfügbarer Nacht deutlich
Der RevPAR stieg um ca. 23%, und der Durchschnittspreis der verkauften
Das zeigt: Nicht jede verfügbare Nacht muss immer verkauft werden.
Ziel ist, den Gewinn der Wohnung aus jeder verkaufbaren Nacht zu maximieren – bei gleichzeitiger Beibehaltung der wirtschaftlichen Sinnhaftigkeit jeder Buchung. Es geht also nicht darum, um jeden Preis 100% Auslastung zu erreichen. Wenn der Verkauf einer Nacht unter einem festgelegten Preisniveau nicht mehr profitabel ist, senken wir die Tarife nicht nur, um den Kalender zu füllen.
Nach dem Umbau konnte die Wohnung aus jeder einzelnen Buchung mehr Wert generieren und auch bei vergleichbarem Auslastungsniveau ein höheres
Was geben uns diese Zahlen?
Blickt man nur auf den September, beträgt der Unterschied zwischen 2025 und 2026:
+10.182 PLN netto monatlich.
Wenn sich ein ähnlicher zusätzlicher Ergebnisbeitrag in den kommenden Monaten im Schnitt hält, läge das Wachstum im Jahr bei über
Darum betrachten wir bei einem Renovierungsbudget von ca. 100.000 PLN das nicht nur als Kosten.
Wir sehen das als Investition in ein Produkt, das später Geld verdienen
Natürlich ändern sich die Ergebnisse bei der kurzfristigen Vermietung je nach Saison, Nachfrage und weiteren Faktoren – daher sind in jedem Monat keine identischen Steigerungen
Dieser Fall zeigt aber sehr gut, wie groß der Unterschied zwischen einer Wohnung vor und nach einer gut geplanten Veränderung sein
Was haben wir in der Wohnung in der Długa-Straße in
Eine Wohnung mit 102 m² im Danziger Altstadtgebiet.
Wichtig war während der Arbeiten nicht nur: eine „schönere Wohnung“ bauen.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und vor allem auf Bedürfnisse von Familien sowie größeren Gruppen ausgerichtet. Dank sinnvoller Raumnutzung bietet sie heute Platz für bis zu 8 Personen. Innen gibt es zwei separate Schlafzimmer mit Doppelbetten sowie einen Raum für Familienaufenthalte.
Ein zentraler Teil der Umsetzung war außerdem die neue Küchenmontage von Downtown Wood: Sie hob den Standard der Innenausstattung an und half zugleich, den verfügbaren Raum besser zu nutzen.
Und genau hier liegt der Schlüssel zum
Das Interieur haben wir nicht nur fürs Foto
Entworfen für einen konkreten Gast und eine Art Apartment-Verkauf.
Bei dieser Größe sind vor allem Familien und größere Gruppen im Fokus. Wir wissen auch, welche Elemente den Aufenthalt, die Bewertung und damit den erzielbaren Preis beeinflussen.
Darum investieren wir in Renovierungen vor allem in Änderungen, die später zu einem besseren Ergebnis führen.
Nicht jedes Apartment braucht eine
Das Apartment in der Długa-Straße ist ein gutes Beispiel für Modernisierung – aber nicht immer muss man Wände abreißen und das Interieur komplett
Bei Downtown renovieren wir auch Apartments, deren Ziel ist, den größtmöglichen Effekt im Rahmen eines kontrollierten Budgets zu erreichen.
Je nach Immobilie: Home Staging, Aufrüsten, Layout anpassen, Beleuchtung modernisieren, wichtigste Möbel tauschen, Funktionalität verbessern oder professionelles Fotoshooting.
Die wichtigste Regel bleibt jedoch dieselbe:
Wir ändern vor allem das, was Entscheidungen der Gäste und das Verkaufspotenzial real stärkt.
Auf Downtown beschreiben wir ausführlicher, wie der Prozess läuft. Bei Renovierungen achten wir u. a. auf Nutzung des Bestandsraums, bessere Ausstattung, das Entfernen negativer Bewertungstreiber sowie – wo es Sinn ergibt – auf angepasste Funktionalität.
So sehen Apartment-Renovierungen aus
Woher wissen wir, was sich lohnt zu
Denn wir stoppen nicht nach der
Später bringen wir dieses Apartment selbst auf den Markt, verkaufen Übernachtungen, steuern die Preise und werten
So erkennen wir sehr schnell, welche Design-Entscheidungen
Downtown verwaltet über 1000 Apartments und betreut über 60.000 Buchungen pro Jahr.
Das liefert uns eine Menge Daten:
was Gäste wirklich auswählen, wofür sie mehr zahlen, welche Grundrisse besser verkauft werden und welche Ausstattungsdetails das Angebot attraktiver machen.
Darum stellen wir bei einem Investment-Apartment bei der Renovierung
„Was wird besser aussehen?“
Wir fragen vor allem:
„Was sorgt dafür, dass sich dieses Apartment besser
Das Apartment in der Długa-Straße ist ein sehr gutes Beispiel für eine Antwort auf
Es ist mehr als eine Veränderung des
Es ist die Metamorphose eines
Genau so gehen wir in Downtown Rent an Renovierungen und Renovationen heran.
