Inwestycje w nieruchomości w Gdańsku i Gdyni. Gdzie warto kupić apartament pod wynajem?

Gdańsk po raz kolejny potwierdza swoją pozycję jednego z najmocniejszych rynków turystycznych w Polsce. Tym razem nie chodzi jednak o wakacyjny szczyt sezonu. Według danych Travelist.pl przytaczanych przez Trojmiasto.pl Gdańsk został najpopularniejszym polskim kierunkiem na jesienny city break, a liczba rezerwacji wzrosła o 8% rok do roku. Jeszcze większą dynamikę odnotowała Gdynia, gdzie liczba rezerwacji wzrosła aż o 83%.

Dla osób rozważających inwestycje w nieruchomości w Gdańsku i Gdyni pod najem krótkoterminowy są to istotne dane. Pokazują, że popyt na noclegi w Trójmieście nie kończy się wraz z wakacjami, a turystyka miejska, wyjazdy weekendowe, wydarzenia oraz ruch biznesowy mogą wspierać wyniki apartamentów również poza ścisłym sezonem letnim.

Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość w Gdańsku lub Gdyni automatycznie będzie dobrą inwestycją. Kluczowe pozostają konkretna lokalizacja, cena zakupu, charakter apartamentu, grupa docelowa oraz sposób zarządzania najmem.

Gdańsk liderem city breaków – co oznacza to dla inwestorów?

Jeszcze kilka lat temu inwestowanie w apartament nad morzem kojarzyło się przede wszystkim z wysokim sezonem wakacyjnym. Rynek najmu krótkoterminowego w Gdańsku jest jednak znacznie bardziej złożony.

Miasto przyciąga gości dzięki połączeniu kilku źródeł popytu:

• turystyki krajowej i zagranicznej,
• krótkich pobytów typu city break,
• turystyki biznesowej,
• konferencji i targów,
• wydarzeń sportowych i kulturalnych,
• jarmarku bożonarodzeniowego,
• rozbudowanej siatki połączeń lotniczych i kolejowych.

W najnowszym zestawieniu Travelist.pl zainteresowanie noclegami w Gdańsku wzrosło o 8% rok do roku. Jednocześnie średnia cena noclegu wyniosła około 441 zł i była o około 5% niższa niż rok wcześniej.

Z perspektywy inwestora pokazuje to dojrzałość rynku. Gdańsk posiada bardzo duży i stosunkowo stabilny popyt, ale również silną konkurencję pomiędzy obiektami noclegowymi.

Dlatego na takim rynku coraz większego znaczenia nabiera nie tylko sama lokalizacja, ale także jakość produktu, standard wyposażenia, zdjęcia, opinie gości, polityka cenowa i profesjonalne zarządzanie apartamentem.

Gdynia z 83% wzrostem rezerwacji. Rynek, który warto obserwować

Jeszcze ciekawiej wyglądają dane dotyczące Gdyni.

Miasto awansowało z siódmego na piąte miejsce w rankingu najpopularniejszych polskich kierunków na jesienny city break. Liczba rezerwacji wzrosła aż o 83% rok do roku.

Wzrostowi popytu towarzyszył również wzrost średnich cen noclegów z około 340 zł do około 450 zł.

Dla inwestora szczególnie interesujące jest więc połączenie dwóch elementów:

• rosnącej liczby rezerwacji,
• wzrostu średniej wartości noclegu.

Nie oznacza to jeszcze, że Gdynia automatycznie stanie się bardziej rentownym rynkiem niż Gdańsk. Pokazuje jednak, że miasto posiada rosnący potencjał i powinno być coraz uważniej obserwowane przez osoby szukające nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy.

Gdynia posiada przy tym nieco inny profil popytu niż Gdańsk. Oprócz klasycznej turystyki nadmorskiej znaczenie mają tutaj wydarzenia, biznes, port, marina oraz atrakcyjność Śródmieścia i dzielnic położonych w pobliżu morza.

W Downtown Rent patrzymy na Trójmiasto jako na jeden silny region turystyczny, ale nie traktujemy Gdańska, Sopotu i Gdyni jednakowo. Każde z tych miast wymaga innej strategii cenowej, innego sposobu pozycjonowania oferty oraz odpowiedniego dopasowania produktu do oczekiwań gości.

Gdzie inwestować w Gdańsku pod najem krótkoterminowy?

Nie istnieje jedna dzielnica Gdańska, która będzie najlepszym wyborem dla każdego inwestora.

Decyzja powinna uwzględniać między innymi:

• budżet inwestycyjny,
• cenę za metr kwadratowy,
• przewidywany przychód,
• grupę docelową gości,
• sezonowość,
• konkurencję w najbliższym otoczeniu,
• standard inwestycji,

Śródmieście, Główne Miasto i Wyspa Spichrzów

To jedne z najbardziej oczywistych lokalizacji dla inwestora zainteresowanego turystycznym najmem krótkoterminowym w Gdańsku.

Bliskość Motławy, zabytków, restauracji i najważniejszych atrakcji zapewnia bardzo dużą rozpoznawalność lokalizacji zarówno wśród turystów krajowych, jak i zagranicznych.

Na tym rynku szczególnie istotne jest jednak wyróżnienie apartamentu na tle dużej konkurencji.

Przewagę mogą budować między innymi:

• balkon lub taras,
• atrakcyjny widok,
• klimatyzacja,
• miejsce parkingowe,
• wysoki standard wykończenia,
• ciekawy projekt wnętrza,
• dodatkowa infrastruktura budynku.

Wyspa Spichrzów pozostaje jednym z najbardziej rozpoznawalnych obszarów inwestycyjnych Gdańska. Wysoki potencjał turystyczny idzie tu jednak w parze z wysokimi cenami zakupu i dużą podażą apartamentów, dlatego każdą inwestycję należy analizować indywidualnie.

Długie Ogrody i okolice centrum

Alternatywą dla ścisłego centrum mogą być lokalizacje znajdujące się w jego bezpośrednim sąsiedztwie.

Długie Ogrody i pobliskie części Śródmieścia pozwalają zachować łatwy dostęp do głównych atrakcji miasta, a w niektórych przypadkach oferują korzystniejszą relację pomiędzy ceną zakupu a potencjałem przychodowym.

Przy analizie warto zwrócić uwagę nie tylko na odległość od Głównego Miasta, ale również na standard budynku, dostęp do parkingu, komunikację oraz otoczenie inwestycji.

Wrzeszcz i Oliwa

Wrzeszcz i Oliwa mają bardziej zróżnicowany profil gościa.

Dobra komunikacja, uczelnie, biurowce, centra biznesowe i dostęp do pozostałych części Trójmiasta sprawiają, że nieruchomość nie musi być uzależniona wyłącznie od klasycznego ruchu turystycznego.

Może to być szczególnie istotne dla inwestora poszukującego lokalizacji o potencjale zarówno w najmie krótkoterminowym, jak i średnioterminowym.

Dlatego przed zakupem warto odpowiedzieć sobie nie tylko na pytanie:

„Gdzie przyjeżdża najwięcej turystów?”

ale przede wszystkim:

„Kto będzie rezerwował ten konkretny apartament przez większą część roku?”

Gdzie warto inwestować w Gdyni?

Rosnące zainteresowanie Gdynią sprawia, że również ten rynek staje się coraz ciekawszy dla inwestorów.

Największy potencjał dla segmentu krótkoterminowego widzimy przede wszystkim w lokalizacjach łączących dostęp do centrum, morza, komunikacji oraz infrastruktury usługowej.

Gdynia Śródmieście

Śródmieście jest najbardziej uniwersalną lokalizacją.

Bliskość Skweru Kościuszki, mariny, plaży miejskiej, restauracji, dworca oraz biznesowej części miasta pozwala obsługiwać zarówno gości turystycznych, jak i osoby podróżujące służbowo.

Dla inwestora oznacza to bardziej zróżnicowaną bazę potencjalnych klientów.

Kamienna Góra

Kamienna Góra to lokalizacja o bardziej premiumowym charakterze.

Szczególnie dobrze mogą tutaj funkcjonować nieruchomości o wysokim standardzie, z atrakcyjnym widokiem, balkonem lub tarasem.

Ze względu na ograniczoną podaż kluczowe znaczenie ma jednak cena wejścia w inwestycję.

Orłowo

Orłowo należy do najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych części Gdyni.

Plaża, molo, Klif Orłowski i kameralny charakter dzielnicy tworzą atrakcyjny produkt dla gości poszukujących nadmorskiego wypoczynku w wyższym standardzie.

W tym przypadku potencjał nieruchomości powinien być analizowany przede wszystkim w odniesieniu do ceny zakupu, możliwości uzyskania wysokich stawek oraz sezonowości popytu.

Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana

Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana mogą stanowić alternatywę dla droższego Śródmieścia czy Orłowa.

Dobra komunikacja z centrum, bliskość morza oraz rozwinięta infrastruktura mogą być dużą zaletą, jednak końcowa decyzja inwestycyjna powinna zawsze wynikać z analizy konkretnego mieszkania.

Nazwa dzielnicy sama w sobie nie gwarantuje dobrego wyniku.

Gdańsk czy Gdynia – gdzie lepiej kupić apartament inwestycyjny?

Nie ma jednej odpowiedzi.

Gdańsk jest większym, bardziej dojrzałym i bardzo rozpoznawalnym rynkiem turystycznym. Oferuje dużą skalę popytu, ale jednocześnie charakteryzuje się wysoką konkurencją.

Gdynia jest mniejszym rynkiem, lecz najnowsze dane pokazują bardzo wysoką dynamikę wzrostu zainteresowania.

Dla inwestora ważniejsza od wyboru miasta powinna być więc odpowiedź na pytanie:

która konkretna nieruchomość oferuje najlepszą relację pomiędzy ceną zakupu a możliwym do osiągnięcia przychodem?

Nieruchomość w mniej oczywistej lokalizacji kupiona w odpowiedniej cenie może okazać się lepszą inwestycją niż bardzo drogi apartament w najbardziej prestiżowej części miasta.

Nie tylko Trójmiasto. City break napędza największe polskie miasta

Dane dotyczące Gdańska i Gdyni są częścią szerszego trendu.

W zestawieniu Travelist.pl drugie miejsce zajął Kraków, trzecie Łódź, czwarte Warszawa, a piąte Gdynia.

Rozwój turystyki miejskiej i krótkich wyjazdów weekendowych powoduje, że atrakcyjne możliwości inwestycyjne pojawiają się również poza tradycyjnie wakacyjnymi regionami.

To jeden z powodów, dla których rozwój Downtown Rent nie ogranicza się do jednego rynku.

Obecnie zarządzamy nieruchomościami między innymi w Trójmieście, Krakowie, Warszawie, Poznaniu, Kołobrzegu, na Podhalu oraz w Hiszpanii. Portfolio Downtown obejmuje ponad 1000 apartamentów.

Dalszy rozwój Downtown koncentrujemy na rynkach, które posiadają potencjał generowania zróżnicowanego popytu i na których profesjonalne zarządzanie może realnie zwiększać efektywność inwestycji.

Jednocześnie analizujemy kolejne miasta i lokalizacje, obserwując między innymi:

• dynamikę ruchu turystycznego,
• rozwój segmentu city break,
• popyt biznesowy,
• kalendarz wydarzeń,
• ceny nieruchomości,
• podaż apartamentów,
• możliwe stawki za noc,
• sezonowość,
• potencjał dalszego rozwoju rynku.

Czy najem krótkoterminowy w Gdańsku nadal się opłaca?

To jedno z najczęstszych pytań zadawanych przez inwestorów.

Sam fakt, że Gdańsk pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych w Polsce, nie oznacza, że każda nieruchomość będzie rentowna.

Na końcowy wynik inwestycji wpływają jednocześnie:

• cena zakupu,
• dokładna mikrolokalizacja,
• powierzchnia,
• układ mieszkania,
• liczba miejsc noclegowych,
• piętro,
• dostępność windy,
• miejsce parkingowe,
• balkon lub taras,
• widok,
• klimatyzacja,
• standard budynku,
• projekt wnętrza,
• wyposażenie,
• konkurencja,
• sezonowość,
• profil potencjalnego gościa,
• strategia cenowa,
• widoczność oferty na platformach rezerwacyjnych,
• jakość obsługi gościa,
• sposób dystrybucji oferty.

Dwa apartamenty znajdujące się kilkaset metrów od siebie mogą osiągać zupełnie inne wyniki.

Dlatego analizę inwestycji warto przeprowadzić przed zakupem nieruchomości, a nie dopiero wtedy, gdy mieszkanie jest już urządzone i gotowe do publikacji na Booking.com czy Airbnb.

Jak Downtown analizuje potencjał apartamentu przed zakupem?

Doświadczenie operatora najmu pozwala spojrzeć na mieszkanie nie tylko jak na nieruchomość, ale przede wszystkim jak na produkt hotelowy, który każdego dnia konkuruje o rezerwację z innymi ofertami.

W ramach doradztwa inwestycyjnego Downtown analizujemy między innymi:

• miasto i mikrolokalizację,
• istniejącą konkurencję,
• poziom cen noclegów,
• sezonowość,
• powierzchnię i układ lokalu,
• możliwą liczbę miejsc noclegowych,
• profil potencjalnych gości,
• standard wykończenia,
• wyposażenie,
• elementy mogące zwiększyć atrakcyjność oferty,
• model zarządzania,
• potencjał przychodowy nieruchomości.

Analiza przeprowadzona przed zakupem może pozwolić wychwycić zarówno szanse, jak i elementy, które ograniczają przyszły wynik.

Czasami przewagę inwestycji tworzy lokalizacja. Innym razem odpowiedni układ, dodatkowa sypialnia, parking, taras, widok czy możliwość przygotowania produktu skierowanego do określonej grupy gości.

Doradztwo inwestycyjne Downtown – zanim kupisz nieruchomość

Downtown Rent wspiera inwestorów nie tylko na etapie późniejszego zarządzania najmem.

Doradztwo inwestycyjne warto rozpocząć jeszcze zanim zostanie podpisana umowa zakupu nieruchomości.

Dzięki temu możemy porównać kilka różnych mieszkań lub projektów i ocenić je z perspektywy przyszłego funkcjonowania na rynku najmu.

Podczas analizy zwracamy uwagę nie tylko na możliwy przychód, ale także na:

• strukturę popytu,
• konkurencję,
• ryzyko sezonowości,
• standard wymagany przez dany segment rynku,
• koszty przygotowania nieruchomości,
• możliwości jej wyróżnienia,
• elastyczność modelu wynajmu.

Naszym celem nie jest wskazanie nieruchomości, która po prostu „dobrze wygląda na papierze”.

Chodzi o znalezienie produktu, którego cena zakupu, standard, lokalizacja i potencjał przychodowy tworzą uzasadnioną biznesowo całość.

Dobra inwestycja zaczyna się przed zakupem

Rosnąca popularność Gdańska oraz bardzo wysoka dynamika wzrostu rezerwacji w Gdyni potwierdzają atrakcyjność Trójmiasta jako rynku najmu krótkoterminowego.

Jednocześnie dane pokazują, że rynek się zmienia. Sezon turystyczny wydłuża się, city breaki zyskują na popularności, a konkurencja pomiędzy apartamentami jest coraz bardziej profesjonalna.

Dlatego samo kupienie mieszkania w dobrej dzielnicy nie wystarcza.

Najważniejsze jest znalezienie konkretnej nieruchomości o odpowiednim potencjale oraz przygotowanie właściwego produktu dla gościa.

Jeżeli rozważasz zakup apartamentu w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Warszawie, Poznaniu lub innym mieście, warto przeanalizować jego potencjał jeszcze przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

Zespół Downtown Rent może przeanalizować lokalizację, konkurencję, produkt i potencjał przychodowy nieruchomości oraz pomóc w przygotowaniu jej do profesjonalnego najmu.

Zainwestuj świadomie. Porozmawiaj z zespołem Downtown o potencjale swojej inwestycji.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie najlepiej inwestować w Gdańsku pod wynajem krótkoterminowy?

Największy ruch turystyczny koncentruje się przede wszystkim w Śródmieściu, na Głównym Mieście i w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Nie oznacza to jednak, że są to zawsze najbardziej rentowne lokalizacje. Przy wyborze należy zestawić potencjalny przychód z ceną zakupu, kosztami przygotowania mieszkania i poziomem konkurencji.

Czy warto kupić apartament inwestycyjny w Gdyni?

Gdynia jest interesującym rynkiem szczególnie ze względu na rosnący popyt. Najnowsze dane dotyczące jesiennych city breaków wskazują na wzrost liczby rezerwacji o 83% rok do roku. Każdą nieruchomość należy jednak oceniać indywidualnie pod kątem ceny zakupu, lokalizacji i potencjalnych stawek.

Gdańsk czy Gdynia – gdzie lepiej inwestować?

Gdańsk oferuje większą skalę i bardziej dojrzały rynek turystyczny, natomiast Gdynia wyróżnia się obecnie wysoką dynamiką wzrostu. Z punktu widzenia inwestora najważniejsza powinna być nie sama nazwa miasta, ale relacja ceny konkretnej nieruchomości do jej możliwego wyniku.

Czy najem krótkoterminowy w Gdańsku jest całoroczny?

Największy popyt nadal przypada na okres letni, ale Gdańsk przyciąga gości również poza wakacjami dzięki turystyce miejskiej, biznesowej, wydarzeniom i city breakom. Pozwala to najlepszym lokalizacjom generować rezerwacje również poza wysokim sezonem.

Jak sprawdzić potencjał przychodowy mieszkania przed zakupem?

Warto przeanalizować wyniki porównywalnych ofert w tej samej mikrolokalizacji, sezonowość, możliwe stawki, standard konkurencji, profil gościa oraz cechy konkretnego mieszkania. Downtown może przeprowadzić taką analizę przed zakupem nieruchomości.

Źródło danych dotyczących jesiennych city breaków: Travelist.pl, za Trojmiasto.pl.