Danzig bestätigt erneut seine Position als starker Tourismusmarkt in Polen. Zwar geht es diesmal nicht um den Saisonhöhepunkt: Laut Travelist.pl (zitiert von Trojmiasto.pl) wurde Danzig im Herbst zur beliebtesten polnischen City-Break-Destination – Buchungen +8% ggü. Vorjahr. Gdingen legte noch dynamischer zu: +83%.

Für Investitionen in Immobilien in Danzig und Gdingen für die kurzfristige Vermietung sind das wichtige Kennzahlen: Sie zeigen, dass die Nachfrage in der Dreistadt nicht mit den Sommerferien endet.

Das heißt aber nicht, dass jede Immobilie in Danzig oder Gdingen automatisch gut ist. Entscheidend bleiben vor allem Lage, Kaufpreis, Zustand des Apartments, Zielgruppe sowie Art des Vermietungsmanagements.

City Breaks in Danzig – was heißt das für Investoren?

Noch vor ein paar Jahren galt ein Apartment an der Küste vor allem wegen der Hochsaison als attraktive Investition. Der Markt für kurzfristige Vermietungen in Danzig ist jedoch deutlich komplexer.

Die Stadt zieht Gäste an, indem sie mehrere Nachfrageströme

In- und Auslands-Tourismus,
kurze Aufenthalte wie City Breaks,
Geschäftstourismus,
Konferenzen und Messen,
Sport- und Kulturveranstaltungen,
Weihnachtsmarkt,
ein ausgebautes Netz an Flug- und Bahnverbindungen.

In der neuesten Travelist.pl-Übersicht stieg das Interesse an Übernachtungen in Danzig um 8% ggü. Vorjahr. Der durchschnittliche Preis pro Übernachtung lag bei ca.

Aus Investorensicht zeigt das die Reife des Marktes: Danzig hat eine sehr große, relativ stabile Nachfrage – aber auch starken Wettbewerb zwischen den Unterkunftsobjekten.

Deshalb zählt in so einem Markt zunehmend nicht nur die Lage, sondern auch Produktqualität: Ausstattungsstandard, Fotos, Gästebewertungen, Preisstrategie und ein professionelles Management des Apartments.

Gdingen mit +83% mehr Buchungen.

Noch spannender sind die Daten für Gdingen.

Gdingen stieg vom 7. auf den 5. Platz im Ranking der beliebtesten polnischen City-Break-Ziele im Herbst. Buchungen +83% ggü. Vorjahr.

Dem Nachfrageanstieg folgte zudem ein Plus bei den durchschnittlichen Übernachtungspreisen: von

Für Investoren ist daher vor allem die Kombination aus

steigender Zahl der Buchungen,
höherer durchschnittlicher

Das bedeutet jedoch noch nicht, dass Gdingen automatisch rentabler ist als Danzig. Es zeigt aber: Die Stadt hat wachsendes Potenzial. Wer in Immobilien für kurzfristige Vermietung sucht, sollte Gdingen immer genauer beobachten.

Gdingen hat dabei ein anderes Nachfragemuster als Danzig: Neben klassischem Küstentourismus spielen Events, Business, Hafen, Marina sowie die Attraktivität der Innenstadt und der in Meeresnähe gelegenen Stadtviertel eine

Bei Downtown Rent sehen wir die Dreistadt als starke Tourismusregion – behandeln Danzig, Sopot und Gdingen aber nicht gleich. Jede Stadt braucht eine andere Preisstrategie, andere Positionierung und eine passende Ausrichtung des Produkts auf die Erwartungen der Gäste.

Wo in Danzig in kurzfristige Vermietung investieren?

Es gibt nicht „das“ eine Stadtviertel in Danzig, das für jeden Investor die beste Wahl ist.

Die Entscheidung sollte u. a.

das Investitionsbudget,
den Preis pro Quadratmeter,
den erwarteten Ertrag,
die Zielgruppe der Gäste,
die Saisonalität,
den Wettbewerb in der unmittelbaren
den Standard der Investition,

Innenstadt, Hauptstadtgebiet (Główne Miasto)

Das sind einige der naheliegendsten Lagen für Investoren, die an touristischer kurzfristiger Vermietung in Danzig

Die Nähe zur Motława, zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants und den wichtigsten Attraktionen sorgt für sehr hohe Bekanntheit der Lage bei Inlands- wie auch bei ausländischen

Auf diesem Markt ist jedoch vor allem entscheidend, dass sich das Apartment von der großen

Vorteile können unter anderem entstehen

Balkon oder Terrasse,
eine attraktive Aussicht,
Klimaanlage,
einen Stellplatz,
einen hohen Ausbaustandard,
ein spannendes Interior-Design,
zusätzliche Infrastruktur im Gebäude.

Die Speicherinsel (Wyspa Spichrzów) bleibt eines der bekanntesten Investitionsgebiete in Danzig. Das hohe touristische Potenzial geht hier jedoch mit hohen Kaufpreisen und viel Apartmentangebot einher – daher jede Investition individuell prüfen.

Długie Ogrody und die Umgebung des

Eine Alternative zum direkten Zentrum sind Lagen in unmittelbarer Nähe.

Długie Ogrody und angrenzende Teile der Innenstadt bieten weiterhin einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und in manchen Fällen ein besseres Verhältnis von Kaufpreis zu Ertragspotenzial.

Bei der Analyse sollten neben der Entfernung zur Altstadt auch Gebäudestandard, Parkplatz, Verkehrsanbindung und Umfeld berücksichtigt werden.

Wrzeszcz und Oliwa

Wrzeszcz und Oliwa haben ein vielfältigeres Gästesegment.

Gute Verkehrsanbindung, Hochschulen, Bürogebäude, Geschäftszentren und Zugang zu anderen Teilen der Dreistadt lassen die Immobilie nicht ausschließlich vom klassischen Tourismus abhängen.

Das kann für Investoren besonders wichtig sein, die eine Lage mit Potenzial für kurz- und mittelfristige Vermietung suchen.

Daher sollte man sich vor dem Kauf nicht nur fragen:

„Wo kommen die meisten Touristen hin?“

sondern vor allem:

„Wer wird dieses Apartment den größten Teil des Jahres buchen?“

Wo lohnt die Investition in Gdynia?

Das wachsende Interesse an Gdynia macht auch diesen Markt für Investoren zunehmend interessant.

Das größte Potenzial im Segment der Kurzzeitvermietung sehen wir vor allem in Lagen mit Zugang zu Zentrum, Meer, Verkehr und Dienstleistungsinfrastruktur.

Gdynia Innenstadt

Die Innenstadt ist die vielseitigste Lage.

Die Nähe zum Kościuszko-Platz, zur Marina, zum Stadtstrand, zu Restaurants, zum Bahnhof und zum Geschäftsviertel ermöglicht die Betreuung von Urlaubs- und Geschäftsreisenden.

Für Investoren bedeutet das eine vielfältigere Basis potenzieller Kunden.

Kamienna Góra

Kamienna Góra hat einen stärker premiumgeprägten Charakter.

Hier können Immobilien mit hohem Standard, attraktiver Aussicht, Balkon oder Terrasse besonders gut funktionieren.

Aufgrund des begrenzten Angebots ist der Einstiegspreis jedoch entscheidend.

Orłowo

Orłowo zählt zu Gdynias bekanntesten und prestigeträchtigsten

Strand, Mole, Kliff von Orłowo und der ruhige Charakter des Viertels bilden ein attraktives Angebot für Gäste mit Wunsch nach Erholung am Meer auf höherem

Hier sollte das Potenzial der Immobilie vor allem im Verhältnis zu Kaufpreis, erzielbaren hohen Raten und saisonaler Nachfrage analysiert werden.

Redłowo und Wzgórze św. Maksymiliana

Redłowo und Wzgórze św. Maksymiliana können Alternative zu teurerer Innenstadt oder Orłowo sein.

Gute Zentrumsanbindung, Meeresnähe und ausgebaute Infrastruktur können große Vorteile sein; die endgültige Investitionsentscheidung sollte stets auf der Analyse der konkreten Wohnung

Der Stadtteilname allein garantiert kein gutes Ergebnis.

Gdańsk oder Gdynia – wo kauft man besser ein Anlageapartment?

Es gibt keine eindeutige Antwort.

Gdańsk ist ein größerer, reiferer und sehr bekannter Tourismusmarkt. Er bietet eine hohe Nachfrage, ist aber zugleich stark umkämpft.

Gdynia ist ein kleinerer Markt, doch aktuelle Daten zeigen eine sehr dynamische Zunahme des Interesses.

Für Investoren sollte daher nicht die Stadtwahl entscheidend sein, sondern die

Welche konkrete Immobilie bietet das beste Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarem Ertrag?

Eine Immobilie in weniger offensichtlicher Lage, zum richtigen Preis gekauft, kann eine bessere Investition sein als ein sehr teures Apartment im prestigeträchtigsten

Nicht nur Dreistadt: City-Breaks treiben Polens größte Städte an

Gdańsk/Gdynia-Daten sind Teil eines größeren Trends.

Im Travelist.pl-Ranking: Kraków 2., Łódź 3., Warszawa 4., Gdynia 5.

Die Entwicklung von Städtetourismus und kurzen Wochenendreisen schafft attraktive Investitionsmöglichkeiten auch außerhalb traditioneller Urlaubsregionen.

Das ist ein Grund, warum Downtown Rents Entwicklung nicht auf nur einen Markt begrenzt

Derzeit verwalten wir unter anderem Immobilien in der Dreistadt, Krakau, Warschau, Posen, Kołobrzeg, Podhale und Spanien. Das Downtown-Portfolio umfasst über 1000 Apartments.

Die weitere Entwicklung von Downtown konzentrieren wir auf Märkte mit Potenzial für vielfältige Nachfrage, auf denen professionelles Management die Investitionseffizienz spürbar steigern kann.

Zugleich analysieren wir weitere Städte und Lagen und beobachten unter anderem:

die Dynamik des Tourismus,
die Entwicklung des City-Break-Segments,
die Geschäftsnachfrage,
den Veranstaltungskalender,
Immobilienpreise,
Angebot an Apartments,
mögliche Übernachtungspreise,
Saisonalität,
Potenzial für den weiteren Markt.

Lohnt sich Kurzzeitmiete in Danzig immer noch?

Das ist eine der häufigsten Fragen, die Investoren stellen.

Allein dass Danzig zu den beliebtesten Reisezielen in Polen zählt, heißt nicht, dass jede Immobilie rentabel ist.

Das Investitionsendziel wird beeinflusst durch:

den Kaufpreis,
die genaue Mikrolage,
die Fläche,
die Raumaufteilung der Wohnung,
die Anzahl der Schlafplätze,
die Etage,
die Verfügbarkeit eines Aufzugs,
einen Stellplatz,
einen Balkon oder eine Terrasse,
die Aussicht,
Klimaanlage,
den Gebäudestandard,
das Interior-Design,
die Ausstattung,
den Wettbewerb,
die Saisonalität,
das Profil des potenziellen Gastes,
die Preisstrategie,
die Sichtbarkeit auf Buchungsportalen,
die Qualität des Gästeservices,
die Art der Vertriebskanäle.

Zwei Apartments, wenige 100 m voneinander entfernt, liefern ganz verschiedene Resultate.

Darum lohnt sich, die Investition vor dem Kauf der Immobilie zu prüfen – nicht erst, wenn die Wohnung möbliert ist und bereit zur Veröffentlichung auf Booking.com oder Airbnb.

Wie prüft Downtown das Potenzial vor dem Kauf?

Die Erfahrung des Mietbetreibers ermöglicht es, die Wohnung nicht nur als Immobilie zu sehen, sondern vor allem als Hotelprodukt, das täglich mit anderen Angeboten um eine Buchung konkurriert.

Im Rahmen der Investmentberatung analysiert Downtown unter anderem:

Stadt und Mikrolage,
den bestehenden Wettbewerb,
das Preisniveau für Übernachtungen,
die Saisonalität,
Fläche und Grundriss der Einheit,
die mögliche Anzahl an Schlafplätzen,
das Profil der potenziellen Gäste,
den Ausbaustandard,
die Ausstattung,
Faktoren, die die Attraktivität steigern,
das Managementmodell,
das Ertragspotenzial der Immobilie.

Eine Analyse vor dem Kauf kann sowohl Chancen als auch Faktoren sichtbar machen, die das zukünftige Ergebnis begrenzen.

Manchmal bringt die Lage den Vorsprung. Ein anderes Mal macht der richtige Grundriss den Unterschied: zusätzliches Schlafzimmer, Parkplatz, Terrasse, Aussicht oder die Option, ein Angebot für eine

Investmentberatung Downtown – vor dem Kauf

Downtown Rent unterstützt Investoren nicht nur im Vermietungsmanagement nach dem

Beratung zur Kapitalanlage am besten starten, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

So vergleichen wir mehrere Wohnungen/Projekte und betrachten sie aus Sicht des künftigen Vermietungsmarkts.

Bei der Analyse zählen nicht nur mögliche Erträge, sondern auch:

die Struktur der Nachfrage,
die Konkurrenz,
das Risiko der Saisonalität,
den Standard, der für den jeweiligen
die Kosten zur Vorbereitung der
die Möglichkeiten, sie hervorzuheben,
die Flexibilität des Vermietungsmodells.

Unser Ziel ist nicht, eine Immobilie zu finden, die einfach „auf dem Papier gut aussieht“.

Produkt finden, bei dem Kaufpreis, Standard, Lage und Ertragspotenzial eine wirtschaftlich stimmige Gesamtheit ergeben.

Eine gute Investition beginnt vor dem Kauf

Mehr Beliebtheit für Gdańsk und sehr hohe Dynamik beim Wachstum der Reservierungen in Gdynia machen das Dreistadtgebiet attraktiv für Kurzzeitvermietungen.

Zugleich zeigen Daten: Der Markt verändert sich. Die Touristensaison verlängert sich, City Breaks werden beliebter, und der Wettbewerb zwischen Apartments wird professioneller.

Darum reicht es nicht, einfach eine Wohnung in guter Gegend zu

Entscheidend ist, eine konkrete Immobilie mit passendem Potenzial zu finden und das richtige Angebot für den Gast zu erstellen.

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Gdańsk, Gdynia, Krakau, Warschau, Posen oder einer anderen Stadt prüfst, sollte ihr Potenzial bereits vor der Investitionsentscheidung analysiert

Downtown Rent analysiert Lage, Konkurrenz, Produkt und Ertragspotenzial und hilft, die Immobilie für professionelle Vermietung vorzubereiten.

Investiere bewusst. Sprich mit dem Team von Downtown über das Potenzial deiner

Häufig gestellte Fragen

Wo in Gdańsk am besten für die kurzfristige Vermietung

Der stärkste Touristenandrang liegt im Stadtzentrum (Śródmieście), in der Altstadt (Główne Miasto) und direkt darum. Das heißt aber nicht automatisch „immer“ die rentabelsten Lagen. Man sollte potenziellen Ertrag, Kaufpreis, Vorbereitungskosten und Wettbewerb gegeneinander abwägen.

Lohnt sich der Kauf einer Investitionswohnung in

Gdynia ist interessant, vor allem wegen steigender Nachfrage. Neue City-Break-Daten im Herbst zeigen +83% Reservierungen (Jahr-zu-Jahr). Dennoch jede Immobilie individuell nach Kaufpreis, Lage und möglichen Sätzen bewerten.

Gdańsk oder Gdynia – wo besser investieren?

Gdańsk bietet mehr Skalierung und einen reiferen Tourismussektor, Gdynia aktuell hohe Wachstumsgeschwindigkeit. Für Investoren zählt nicht nur der Stadtname, sondern das Preis-/Ergebnis-Verhältnis einer konkreten Immobilie.

Ist die kurzfristige Vermietung in Gdańsk

Der größte Bedarf bleibt in den Sommermonaten, doch Gdańsk zieht auch außerhalb der Ferien Gäste an: durch City-, Geschäfts- und Eventtourismus sowie City Breaks. So liefern Top-Lagen auch außerhalb der Hochsaison Reservierungen.

Wie prüft man das Ertragspotenzial einer Wohnung vor dem

Vergleichbare Angebote in derselben Mikro-Lage analysieren: Saisonalität, mögliche Miet-/Übernachtungspreise, Konkurrenzstandard, Gästeprofil sowie konkrete Wohnungseigenschaften. Downtown kann diese Analyse vor dem Kauf durchführen.

Quelle der Daten zu den Herbst-City-Breaks: Travelist.pl, nach Trojmiasto.pl.