Spain apartment rental management

Hiszpańskie wybrzeże to jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości w Europie. Regiony takie jak Costa del Sol oraz Costa Blanca od lat są jednymi z najdynamiczniej rozwijających się miejsc, które cieszy się ogromnym potencjałem inwestycyjnym, szczególnie w zakresie wynajmu apartamentów. Alicante i Marbella, jako jedne z najważniejszych centrów turystycznych w Europie, przyciągają inwestorów i miliony turystów. Ponad 300 słonecznych dni w roku, dostęp do morza, rozwinięta infrastruktura i niemal całoroczny ruch turystyczny sprawiają, że wynajem krótkoterminowy w tych lokalizacjach przynosi stabilne zyski. W odpowiedzi na potrzeby właścicieli nieruchomości którzy chcą czerpać korzyści z wynajmu krótkoterminowego Downtown Rent oferuje kompleksowe zarządzanie apartamentami w Hiszpanii, szczególnie w Marbelli, Alicante. Jako operator najmu w Hiszpanii przejmujemy wszystkie obowiązki związane z wynajmem, abyś mógł cieszyć się dochodem pasywnym bez konieczności osobistego angażowania się w codzienną obsługę.

• Extensive experience - our portfolio includes over 1000 apartments in the Tri-City area, Cracow, Poznań, Kołobrzeg, Warsaw, and Podhale, valued by guests from around the world. The high popularity of our apartments is a testament to our effectiveness and ability to meet the high expectations of the market and clients.
• Property portfolio - each apartment is unique, so we tailor our services to the individual needs and expectations of property owners. Whether you own one apartment or an entire collection of properties, we will provide you with top-level service.
• Full professionalism - Downtown Rent is a team of professionals with knowledge, skills, and years of experience in rental management, enabling effective property management and thereby providing owners with peace of mind and satisfactory profits.
• Transparency and financial security - we ensure transparency of our actions and regularly inform our clients about the status of their properties and financial results. This way, you can be confident that your investments are in good hands.

Czym jest licencja turystyczna w Hiszpanii i jak wpływa na zarządzanie apartamentem?

Licencja turystyczna (licencia turística / VFT / VT) to legalny wymóg stawiany właścicielom nieruchomości chcącym prowadzić najem krótkoterminowy w regionach takich jak Andaluzja czy Wspólnota Walencka. Bez oficjalnego numeru rejestracyjnego publikacja oferty na portalach takich jak Airbnb czy Booking.com jest niemożliwa.

Legalne zarządzanie apartamentami w Hiszpanii wymaga dopełnienia szeregu formalności prawnych oraz podatkowych. Posiadanie nieruchomości w Marbelli czy Alicante wiąże się z koniecznością opłacania podatku od dochodów nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR), który dla obywateli Unii Europejskiej wynosi 19% od dochodu netto (po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu). Jako Twój operator kompleksowo pomagamy w procesie weryfikacji wymogów prawnych, zgłaszaniu gości do lokalnych służb (Policía Nacional / Guardia Civil) oraz przygotowywaniu danych finansowych niezbędnych do rozliczeń z hiszpańskim urzędem skarbowym (Agencia Tributaria).

Ile można zarobić na wynajmie w Hiszpanii? (ROI i Sezonowość)

Jaki jest średni zwrot z inwestycji (ROI) w apartament na hiszpańskim wybrzeżu? Średni roczny zwrot z inwestycji w wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol i Costa Blanca wynosi od 6% do 10% brutto, w zależności od dokładnej lokalizacji, standardu wykończenia oraz odległości od linii brzegowej.

Inwestowanie na rynku hiszpańskim charakteryzuje się wysokim obłożeniem przez cały rok, jednak kluczem do sukcesu jest elastyczne zarządzanie sezonowością. Podczas gdy miesiące od maja do października przynoszą maksymalne stawki za dobę (ADR - Average Daily Rate), okres zimowy wykorzystujemy na strategię hybrydową – łącząc wynajem krótkoterminowy dla cyfrowych nomadów z najmem średnioterminowym. Dzięki dynamicznemu pricingowi, stale dopasowujemy ceny do popytu, zapewniając maksymalizację przychodu bez względu na porę roku.

Downtown Rent is actively interested in developing operations in new markets, both on the Costa Del Sol coast and beyond, seeing great potential for further growth. We are especially closely monitoring selected tourist and urban locations that are characterized by strong demand for short-term rentals and attractive investment potential. If you own a property or are planning an investment in a market that is new to us, we would be happy to discuss cooperation opportunities. Feel free to contact Downtown Rent by phone, email, or through the form available at the bottom of the page.