Czy remont apartamentu za około 100 tys. zł może realnie przełożyć się na wynik, który pozwoli odzyskać tę inwestycję w ciągu roku?
W przypadku apartamentu przy ul. Długiej liczby pokazują skalę zmiany bardzo wyraźnie.
Porównaliśmy wyniki apartamentu we wrześniu 2025 roku z wynikami osiągniętymi po renowacji, we wrześniu 2026 roku.
I różnica jest ogromna.
Wrzesień 2025: 6 764 zł netto. Wrzesień 2026: 16 946 zł netto
We wrześniu 2025 roku apartamentu przy ul. Długiej wygenerowała 6 764 zł wyniku netto.
Rok później, już po zmianach, wynik wyniósł:
16 946 zł netto.
To aż 10 182 zł więcej w ciągu jednego miesiąca.
Oznacza to wzrost wyniku o około 150% rok do roku.
Innymi słowy: we wrześniu 2026 apartament wygenerował około 2,5 razy wyższy wynik netto niż rok wcześniej.
Ale sam przychód to tylko część historii.
Wzrost obłożenia:
Po remoncie apartament nie tylko zaczął sprzedawać się drożej, ale też zdecydowanie częściej był wybierany przez Gości. Wzrost tego wskaźnika pokazuje, że zmiany przełożyły się nie tylko na wyższą wartość pojedynczej rezerwacji, ale również na większe zainteresowanie samym apartamentem.
Mówimy tutaj o wzroście obłożenia o około 50% względem poprzedniego roku.
To dokładnie ten efekt, którego szukamy podczas renowacji apartamentu pod wynajem: nie tylko podnieść cenę, ale stworzyć produkt, który Goście chcą rezerwować.
RevPAR:
Jeszcze mocniej zmianę widać w RevPAR, czyli przychodzie przypadającym na dostępną dobę apartamentu.
Wrzesień 2025 vs 2026 odnotowujemy wzrost względem poprzedniego roku o 153%.
RevPAR wzrósł więc ponad 2,5-krotnie.
Apartament zaczął po prostu znacznie efektywniej wykorzystywać swój potencjał sprzedażowy.
Wzrost średniej ceny nocy
Kolejna zmiana dotyczy średniej ceny sprzedanej doby.
Rynek zaabsorbował wyższe stawki apartamentu, dzięki czemu udało się zwiększyć ADR o 69%.
I tu pojawia się najciekawszy element tego case study.
Po renowacji udało się jednocześnie:
podnieść średnią cenę noclegu, zwiększyć obłożenie i ponad dwukrotnie zwiększyć efektywność sprzedaży apartamentu.
To właśnie odróżnia dobrze zaplanowaną renowację inwestycyjną od zwykłego „odświeżenia mieszkania”.
A co z wysokim sezonem? Tu również widać zmianę
Żeby nie opierać całej historii tylko na jednym miesiącu, warto spojrzeć również na inny zakres dat. Od 1 czerwca do 31 sierpnia.
Obłożenie w 2026 było nieznacznie niższe o niecałe 4,9%, a mimo to wynik na dostępnej dobie był zdecydowanie wyższy.
RevPAR wzrósł o około 23%, a średnia cena sprzedanej nocy o niemal 29%.
To pokazuje, że celem nie zawsze jest sprzedaż każdej możliwej doby.
Celem jest maksymalizowanie zysku apartamentu z każdej dostępnej doby do sprzedaży, przy jednoczesnym zachowaniu ekonomicznego sensu każdej rezerwacji. Nie chodzi więc o to, aby za wszelką cenę osiągnąć 100% obłożenia. Jeśli sprzedaż danej doby poniżej określonego poziomu cenowego przestaje być opłacalna, nie obniżamy stawki tylko po to, by zapełnić kalendarz. Każda decyzja cenowa powinna uwzględniać koszty, marżę oraz realną wartość apartamentu, tak aby większe obłożenie rzeczywiście przekładało się na wyższy wynik finansowy, a nie jedynie na większą liczbę rezerwacji.
Po remoncie apartament mogł generować większą wartość z pojedynczej rezerwacji i osiągać wyższy wynik nawet przy porównywalnym poziomie obłożenia.
Co daje nam te liczby?
Jeżeli spojrzymy wyłącznie na wrzesień, różnica pomiędzy 2025 a 2026 rokiem wynosi:
+10 182 zł netto miesięcznie.
Gdyby podobny dodatkowy wynik utrzymywał się średnio przez kolejne miesiące, skala wzrostu przekroczyłaby 120 tys. zł w ciągu roku.
Dlatego mówiąc o budżecie około 100 tys. zł przeznaczonym na renowację, nie patrzymy na niego wyłącznie jak na koszt.
Patrzymy na niego jak na inwestycję w produkt, który ma później zarabiać.
Oczywiście wyniki w najmie krótkoterminowym zmieniają się w zależności od sezonu, popytu i wielu innych czynników, więc nie można zakładać identycznego wzrostu każdego miesiąca.
Ten przypadek bardzo dobrze pokazuje jednak, jak duża może być różnica pomiędzy apartamentem przed i po dobrze zaplanowanej zmianie.
Co zmieniliśmy w apartamencie przy ul. Długiej w Gdańsku?
Apartament o powierzchni 102 m² na gdańskim Starym Mieście.
Podczas prac nie chodziło nam o to, żeby po prostu stworzyć „ładniejsze mieszkanie”.
Apartament został całkowicie odświeżony i dostosowany przede wszystkim do potrzeb rodzin oraz większych grup. Dzięki odpowiedniemu wykorzystaniu przestrzeni może obecnie komfortowo przyjąć nawet 8 osób. W środku znajdują się dwie oddzielne sypialnie z łóżkami małżeńskimi oraz pokój przygotowany z myślą o pobytach rodzinnych.
Istotnym elementem realizacji była również nowa zabudowa kuchenna wykonana przez Downtown Wood, która podniosła standard wnętrza, a jednocześnie pozwoliła lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń.
I właśnie tutaj znajduje się klucz do wyniku.
Nie projektowaliśmy wnętrza wyłącznie pod zdjęcia.
Projektowaliśmy je pod konkretnego Gościa i konkretny sposób sprzedaży apartamentu.
Wiemy, że przy takim metrażu ogromny potencjał stanowią rodziny i większe grupy. Wiemy też, jakie elementy wpływają na komfort pobytu, ocenę oferty oraz cenę, którą można osiągnąć.
Dlatego wydając pieniądze na remont, koncentrujemy się przede wszystkim na zmianach, które mogą przełożyć się na późniejszy wynik.
Nie każdy apartament potrzebuje generalnego remontu
Apartament przy ul. Długiej jest dobrym przykładem większej modernizacji, ale nie zawsze trzeba zaczynać od wyburzania ścian i kompletnej wymiany wnętrza.
W Downtown realizujemy również renowacje apartamentów, których założeniem jest uzyskanie jak największego efektu przy kontrolowanym budżecie.
W zależności od nieruchomości może chodzić o home staging, doposażenie, zmianę aranżacji, modernizację oświetlenia, wymianę najważniejszych mebli, poprawienie funkcjonalności czy profesjonalną sesję zdjęciową.
Najważniejsza zasada pozostaje jednak ta sama:
zmieniamy przede wszystkim to, co realnie wpływa na decyzje Gości i potencjał sprzedażowy mieszkania.
Na stronie Downtown opisujemy szerzej, jak wygląda taki proces. Przy renowacjach koncentrujemy się m.in. na wykorzystaniu istniejącej przestrzeni, poprawie wyposażenia, eliminowaniu elementów powodujących negatywne opinie oraz tam, gdzie ma to biznesowe uzasadnienie, zmianie funkcjonalności mieszkania.
Zobacz, jak wyglądają renowacje apartamentów
Skąd wiemy, co warto zmienić?
Bo nie kończymy swojej pracy na remoncie.
Później ten apartament sami wprowadzamy na rynek, sprzedajemy noclegi, zarządzamy cenami i analizujemy jego wyniki.
Dzięki temu bardzo szybko widzimy, które decyzje projektowe działają.
Downtown zarządza ponad 1000 apartamentami i obsługuje ponad 60 tys. rezerwacji rocznie.
To daje nam ogromną ilość danych o tym:
co Goście rzeczywiście wybierają, za co są gotowi zapłacić więcej, jakie układy mieszkań sprzedają się lepiej i które elementy wyposażenia zwiększają atrakcyjność oferty.
Dlatego przy remoncie apartamentu inwestycyjnego nie pytamy wyłącznie:
„Co będzie wyglądało lepiej?”
Pytamy przede wszystkim:
„Co sprawi, że ten apartament będzie lepiej się sprzedawał?”
Apartament przy ul. Długiej jest bardzo dobrym przykładem odpowiedzi na to pytanie.
To nie jest tylko metamorfoza wnętrza.
To metamorfoza produktu inwestycyjnego.
I właśnie w ten sposób podchodzimy do remontów oraz renowacji w Downtown Rent.
