¿Reforma de ~100.000 PLN en el apartamento: puede recuperar la inversión en 1 año?
En el apartamento de la calle Długa, los datos muestran claramente la magnitud del
Comparamos septiembre de 2025 con los resultados tras la renovación en septiembre de 2026.
Y la diferencia es enorme.
Sep 2025: 6.764 PLN netos. Sep 2026: 16.946 PLN netos
En sep 2025, el apartamento de la calle Długa generó 6.764 PLN de resultado neto.
Un año después, ya con los cambios, el
16.946 PLN netos.
Son 10.182 PLN más en un solo mes.
Esto supone un aumento del resultado de ~150%
En otras palabras: en sep 2026, el apartamento generó ~2,5 veces más resultado neto que el año anterior.
Pero el ingreso, por sí solo, es solo
Aumento de la ocupación:
Tras la reforma, el apartamento no solo empezó a venderse a más precio: también se eligió con mucha más frecuencia. El incremento del indicador prueba que los cambios aportaron valor por reserva y mayor interés por el apartamento.
Hablamos de una ocupación ~50% superior a la del año anterior.
Ese es el efecto que buscamos al renovar un apartamento para alquiler: no solo subir el precio, sino crear un producto que los huéspedes quieran reservar.
RevPAR:
El cambio se ve aún más en el RevPAR, es decir, ingresos por cada día disponible del apartamento.
En sep 2025 vs 2026 registramos +153% respecto al año anterior.
Así, el RevPAR aumentó más de 2,5 veces.
El apartamento empezó, simplemente, a aprovechar mucho mejor su potencial de venta.
Aumento del precio medio por noche
El siguiente cambio afecta al precio medio de la
El mercado absorbió tarifas más altas, elevando el ADR en un 69%.
Y aquí aparece lo más interesante de este caso.
Tras la renovación se logró a la vez:
subir el precio medio, aumentar la ocupación y duplicar con creces la eficiencia de ventas del apartamento.
Esto diferencia una renovación de inversión bien planificada de un simple “refresco del piso”.
¿Y qué pasa con la temporada alta?
Para no basarnos solo en un mes, conviene mirar también otro rango de fechas: del 1 de junio al 31 de agosto.
En 2026 la ocupación fue ligeramente menor (−4,9%), pero el resultado por día disponible fue claramente más alto.
El RevPAR subió ~23% y el precio medio de la noche vendida, casi un
Esto muestra que el objetivo no siempre es vender cada día posible.
Objetivo: maximizar el beneficio por día disponible, manteniendo el sentido económico de cada reserva. No se trata de llegar al 100% de ocupación a cualquier precio. Si vender por debajo de un nivel deja de ser rentable, no bajamos tarifas solo para llenar el calendario. Cada decisión de precios debe considerar costes, margen y el valor real del apartamento, para que más ocupación se traduzca en mejor resultado financiero, no solo en más reservas.
Después de la reforma, el apartamento podía generar más valor por reserva y lograr un resultado más alto incluso con ocupación comparable.
¿Qué nos dicen estas cifras?
Si nos fijamos únicamente en septiembre, la diferencia entre 2025 y 2026 es:
+10.182 PLN netos al mes.
Si ese incremento adicional similar se mantuviera como media en los meses siguientes, la escala del crecimiento superaría 120.000
Por eso, al hablar de un presupuesto de unos 100.000 PLN destinado a la renovación, no lo vemos solo como un coste.
Lo vemos como inversión en un producto que luego debe generar ingresos.
Por supuesto, en alquiler de corta estancia los resultados varían según temporada, demanda y muchos otros factores; no puede asumirse un crecimiento idéntico cada mes.
Este caso muestra, muy claramente, la diferencia que puede haber entre un apartamento antes y después de una mejora bien
¿Qué cambiamos en el apartamento de la calle Długa en
Un apartamento de 102 m² en el casco antiguo de Gdańsk.
Durante las obras, no se trataba solo de crear un “piso más bonito”.
El apartamento se renovó por completo y se adaptó, sobre todo, a las necesidades de las familias y de grupos más grandes. Gracias a un uso adecuado del espacio, hoy puede alojar cómodamente hasta 8 personas. En el interior hay dos dormitorios separados con camas de matrimonio y un cuarto preparado para estancias familiares.
Otro punto clave fue la nueva instalación de cocina de Downtown Wood: elevó el nivel del interior y, a la vez, permitió aprovechar mejor el espacio disponible.
Y ahí está la clave del resultado.
No diseñamos interiores solo para fotos.
Lo diseñamos para un huésped concreto y un modo específico de vender el
Con ese metraje, sabemos que familias y grupos grandes tienen enorme potencial. También sabemos qué influye en la comodidad, la valoración de la oferta y el precio que se puede
Por eso, al invertir en la reforma, nos centramos ante todo en cambios que se traducen en un mejor resultado posterior.
No todos los apartamentos necesitan una reforma
El de la calle Długa es un buen ejemplo de gran modernización, pero no siempre hace falta demoler paredes y cambiar todo el interior.
En Downtown también realizamos renovaciones de apartamentos cuyo objetivo es lograr el mayor efecto posible con un presupuesto controlado.
Según el inmueble, puede ser home staging; mejor equipamiento; cambio de distribución; modernizar la iluminación; sustituir los muebles clave; mejorar la funcionalidad o hacer una sesión profesional de fotos.
Sin embargo, la regla más importante es la
cambiamos, sobre todo, lo que realmente guía las decisiones de los huéspedes y el potencial de venta
En la web de Downtown describimos con más detalle el proceso. En renovaciones nos centramos, entre otras cosas, en aprovechar el espacio, mejorar el equipamiento, eliminar elementos con opiniones negativas y, si hay justificación empresarial, cambiar la funcionalidad.
Mira cómo quedan las renovaciones
¿Cómo sabemos qué merece la pena
Porque no acabamos nuestro trabajo con la
Luego, nosotros mismos lo lanzamos al mercado: vendemos estancias, gestionamos precios y analizamos resultados.
Así vemos muy rápido qué decisiones de diseño funcionan.
Downtown gestiona más de 1000 apartamentos y atiende más de 60.000 reservas al año.
Eso nos aporta muchísimos datos sobre:
lo que eligen los huéspedes, por qué pagan más, qué distribuciones se venden mejor y qué elementos del equipamiento aumentan el atractivo de la oferta.
Por eso, al reformar un apartamento de inversión, no preguntamos solo:
«¿Qué quedará mejor?»
Preguntamos sobre todo:
«¿Qué hará que este apartamento se venda mejor?»
El apartamento de la calle Długa responde a esa pregunta de forma muy clara.
No es solo una transformación del
Es la transformación de un producto de
Y así es como afrontamos las reformas y renovaciones en Downtown Rent.
